Inmobiliarias. García Malbrán resaltó la quita de Ganancias para el sector y dejó críticas al Centro de Martilleros de Tandil

La reciente reglamentación del Decreto 406/2026 modificará drásticamente las reglas del juego. Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), analizó en profundidad este nuevo escenario, destacando que las medidas buscan devolverle al sector su rol como motor económico del país.

La novedad más disruptiva es la eliminación del Impuesto a las Ganancias para los ingresos derivados del alquiler de inmuebles destinados a vivienda única y permanente. A diferencia del esquema anterior, que limitaba estos beneficios a quienes poseían hasta tres unidades a través del monotributo, la nueva normativa no establece topes. "Nadie que alquile inmuebles va a pagar ganancias", afirmó Malbrán con contundencia, señalando que esta medida tiene efecto retroactivo al 1° de enero de 2026.

Para dimensionar el impacto, informes técnicos citados por el directivo indican que un propietario sujeto a la alícuota máxima del impuesto podría ver una mejora de su rentabilidad neta cercana al 60%. Malbrán ilustró esto con un ejemplo práctico: un propietario que percibe 700.000 mensuales por un alquiler-8.400.000 al año- antes veía una parte significativa de ese monto absorbida por el fisco. Con la exención, ese dinero quedaría liberado -según el empresario- para mantenimiento, nuevas inversiones o consumo familiar.

Paralelamente, la supresión del impuesto cedular del 15% sobre la venta de inmuebles adquiridos después de 2018 elimina otra traba. Anteriormente, si alguien compraba una propiedad a un precio bajo en crisis y la vendía años después, debía pagar el 15% de la diferencia al Estado. "Ese monto muchas veces era mucho dinero y condicionaba la decisión de vender o reinvertir", explicó Malbrán, subrayando que ahora se facilitará la rotación de activos y se dinamizará la actividad notarial y financiera.

Precios y competencia: El factor inquilino

García Malbrán sostiene que este ahorro fiscal terminará beneficiando indirectamente a los inquilinos en el mediano plazo. Según su visión, los propietarios solían trasladar los costos tributarios al valor del alquiler. "Hoy ya hay competencia para alquilar; el propietario ya no es amo y señor como antes", analizó. En este contexto competitivo, vaticina que muchos dueños preferirán bajar los precios para alquilar rápido, reinvirtiendo el ahorro de Ganancias en competitividad de mercado.

Tensión regulatoria: El conflicto con Tandil y la desregulación

Durante la entrevista Malbrán criticó a las instituciones tradicionales frente al proceso de desregulación impulsado por el Gobierno Nacional. La nueva normativa plantea la posibilidad de pasar de una colegiación obligatoria a una voluntaria.

En este marco, el presidente de CAMESI apuntó específicamente contra el Centro de Martilleros de Tandil, señalándolo como uno de los actores que más ha combatido a las marcas inmobiliarias modernas (como Remax, Keymex o Century 21).

"Esa pelea, a mi criterio y con fundamentos, no tiene ningún sentido", disparó Malbrán, calificando la postura de los colegios como una "batalla anacrónica". Para el directivo, estas instituciones han quedado atrapadas en una guerra innecesaria mientras el mercado avanzaba hacia una mayor profesionalización traída por las franquicias. Malbrán advirtió que la aplicación de la normativa nacional chocará inevitablemente con las legislaciones provinciales, lo que anticipa una disputa judicial que podría escalar hasta la Corte Suprema de Justicia.

Desde CAMESI concluyen que, aunque estas reformas no resuelven todos los problemas de acceso a la vivienda, representan un paso decisivo para que el inmueble sea visto como "ahorro, inversión y patrimonio familiar" y no como una fuente inagotable de recaudación estatal.