Infraestructura . Mario Civalleri y el futuro del PDT: "Buscamos un acuerdo base que sea ventajoso para toda la ciudad"

En una entrevista reciente, Civalleri destacó la necesidad de adaptar la normativa a las demandas actuales de una ciudad que ha crecido aceleradamente.

Un plan dinámico tras 20 años de historia

Civalleri recordó que el PDT fue votado en 2005 y entró en vigencia en 2007, siendo fundamental para controlar las tensiones territoriales.

"Hacemos una valoración altamente positiva de la existencia del plan, de un plan que además no ha sido estático... sino que ha tenido ya varias modificaciones", afirmó el funcionario.

Ante el crecimiento de Tandil, que pasó de 100.000 a 150.000 habitantes, Civalleri explicó que el objetivo actual es una "adaptación del plan a las nuevas necesidades y a las nuevas demandas", buscando controlar el crecimiento de la "mancha urbana" para que el Estado pueda acompañar con la infraestructura necesaria.

La gestión de las tensiones y el proceso participativo

El rediseño ha comenzado con reuniones con colegios profesionales y se ampliará a la universidad y otros sectores políticos.

Civalleri reconoció que este debate generará intereses cruzados: "Es cierto que va a haber tensiones, tendemos a tratar de administrarlas civilizadamente", señaló, agregando que detrás de cada uso del suelo hay intereses del desarrollo inmobiliario, sectores productivos, turismo y el ciudadano de a pie.

El objetivo final es lograr un consenso que trascienda las gestiones de gobierno: "Si lográramos ponernos de acuerdo en algo que es central para la ciudad, no para un gobierno... sería muy bueno que las próximas gestiones tengan un punto de partida resuelto".

Densificación e infraestructura: los ejes del debate

Para Civalleri, uno de los puntos centrales es priorizar el desarrollo en zonas que ya cuentan con servicios. "Tandil debe consolidar un proceso de densificación del área que tiene desarrollada con infraestructura... en vez de avanzar hacia sectores que no disponen de ella", explicó.

Entre los desafíos específicos, destacó:

* Eje Norte de la Ruta 226: Considerado un eje "potentísimo de desarrollo" que requiere una revisión a fondo de los desagües pluviales.

* Desarrollo Industrial: La necesidad de espacios bien provistos para empresas que eligen Tandil por su calidad de vida.

* Turismo: Establecer reglas claras para que la explotación turística conviva equilibradamente con sectores preservados.

El polémico tema de las excepciones

Consultado sobre el uso recurrente de excepciones a la norma, Civalleri aclaró que no siempre responden a intereses especulativos. "La palabra excepción suena a veces feo... pero muchas veces hay que resolver cuestiones familiares o lotes que vienen de la década del 50 que son irrealizables con las exigencias actuales".

No obstante, admitió que cuando una tendencia excepcional se vuelve constante en una zona, es un indicador de que "es necesario modificar la norma" en lugar de seguir otorgando permisos individuales.

El desafío del financiamiento

Finalmente, Civalleri advirtió sobre la magnitud de las inversiones necesarias en infraestructura básica, como obras sanitarias y pluviales. Ante el recorte de fondos nacionales, planteó la posibilidad de recurrir a herramientas locales: "Tandil va a tener que plantearse en algún momento... una contribución por mejoras para poder financiar parte de los planes", concluyó, enfatizando la importancia de tener una estrategia clara para concentrar el crecimiento donde el desarrollo sea sostenible.