11 de marzo de 2026
La arquitecta María Riestra, directora de Ordenamiento Territorial y Catastro del Municipio, advirtió sobre la proliferación de ofertas de terrenos que en realidad no existen como lotes legalmente subdivididos, una situación que preocupa al municipio y a distintos sectores profesionales de la ciudad.
"Estamos viendo que están apareciendo en oferta 'lotes', entre comillas, porque en realidad no son lotes que existan", explicó en Radio Tandil. Según detalló, lo que muchas veces se comercializa son porcentajes de un terreno mayor bajo la figura de condominio.
"Lo que se está vendiendo son porciones o porcentajes de un terreno que sigue siendo uno solo. Cuando uno compra en condominio adquiere un porcentaje de un lote indiviso. El lote sigue siendo uno", señaló.
En ese sentido remarcó: "A vos no te están vendiendo un lote. Ese lote no existe. La gente cree que tiene un lote, pero en realidad tiene un porcentaje de un campo grande".
La funcionaria advirtió que esta situación puede generar serios problemas para quienes invierten sus ahorros, ya que muchas veces esas tierras no pueden subdividirse ni urbanizarse.
"Podés construir una casa y después no poder escriturarla o no poder documentar la vivienda", indicó. Incluso, agregó que pueden generarse conflictos muy difíciles de resolver: "Son situaciones que pueden tardar muchos años en resolverse o que directamente no se puedan regularizar".
Riestra recordó que el crecimiento urbano de la ciudad está regulado por el Plan de Desarrollo Territorial y la Ley de Paisaje Protegido, que establecen restricciones en distintas zonas.
"Hay sectores donde las subdivisiones no pueden ser menores a 7.500 metros cuadrados", explicó, y señaló que en áreas protegidas solo se permite una vivienda por predio. "Si cinco personas compran un campo en condominio, no pueden hacer cinco viviendas", advirtió.
Además, indicó que muchas de estas ofertas circulan por redes sociales o de manera informal. "Muchas de estas ventas se hacen por Facebook, Instagram o por el boca a boca", señaló.
Por eso, desde el municipio recomiendan consultar antes de concretar cualquier compra.
"Nuestro mensaje es simple: antes de invertir, averigüen. Es una inversión muy grande como para no consultar", afirmó.
Los vecinos pueden realizar consultas en la Dirección de Ordenamiento Territorial y Catastro del municipio (Chacabuco y Maipú), de lunes a viernes de 8 a 13hs, o por correo electrónico a catastro@tandil.gov.ar para verificar la situación legal de los terrenos antes de comprar.
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