Mercado. Con alquileres que llegan a los 15 millones de pesos, las franquicias se imponen a las firmas locales en el centro

En AM1140 Radio Tandil, la empresaria inmobiliaria Sabrina Müller analizó en profundidad el complejo pero dinámico escenario de los locales comerciales en la ciudad. A pesar del contexto nacional restrictivo para el consumo, la titular de Inmobiliaria Müller destacó que la ciudad continúa siendo un polo de atracción para grandes marcas.

El mercado actual se caracteriza por una marcada incertidumbre económica vinculada a la volatilidad del dólar. Müller explicó que esta situación ha generado que los valores de alquiler en el centro comercial se encuentren "un poco desvirtuados", dificultando la distinción entre lo que es caro o barato a la hora de evaluar la oferta. Según detalló la empresaria, un local de entre 100 a 200 metros cuadrados en la zona céntrica hoy se negocia en un rango de 5 a 10 millones de pesos mensuales.

Para ilustrar la realidad del sector, Müller aportó datos concretos sobre operaciones recientes. "La semana pasada nos ingresó un local de 15 metros cuadrados en pleno centro y se alquiló en 1.800.000 pesos", señaló, destacando que se trataba de un espacio muy bien ubicado en una galería sobre una de las esquinas más tradicionales.. Asimismo, mencionó que otro local de 60 metros cuadrados en la intersección de San Martín y 9 de Julio fue alquilado por 3 millones de pesos.

La demanda de franquicias y el desafío de la superficie

Tandil se ha convertido en el objetivo de importantes marcas nacionales que buscan desembarcar en la ciudad. Sin embargo, Müller advirtió que muchas de estas firmas tienen requisitos específicos difíciles de satisfacer. La empresaria comentó que las franquicias suelen solicitar un mínimo de 150 metros cuadrados, una superficie que escasea en el casco céntrico ya que los locales de ese tamaño suelen estar ocupados por inquilinos antiguos o presentan costos muy elevados.

"Hay que hablar de 14 o 15 millones de pesos, en el caso de los más grandes, en pleno centro", aseguró Müller en relación a las arterias clave como San Martín, Pinto y 9 de Julio. En este sentido, reveló que se encuentran en la búsqueda activa de una esquina céntrica para una franquicia de gran envergadura, pero reconoció que "por el momento no hay" disponibilidad para cubrir esa demanda puntual.

Nuevos proyectos y zonas en expansión

Uno de los puntos que genera mayor expectativa en la comunidad es el desarrollo del nuevo centro comercial (shopping) en la antigua sede del Banco Comercial, en Pinto y Rodríguez. Müller afirmó que, aunque el avance de la obra parece irregular, el proyecto será un hito para la ciudad: "Creo que la va a romper. Va ser algo nuevo y un lugar más de esparcimiento que le va a sumar mucho a la ciudad".

Más allá del radio céntrico tradicional, la empresaria observó que están surgiendo nuevos nodos comerciales con gran potencial. Müller señaló que la Avenida Brasil se encuentra en un proceso de desarrollo constante donde la demanda supera ampliamente la oferta de locales existentes. Del mismo modo, sostuvo que zonas como Don Bosco y el Dique son sectores muy prometedores que están destinados a funcionar con éxito en el corto plazo.

El rol de la inmobiliaria en tiempos de bajo consumo

Ante la notable baja en el consumo, la tarea de la inmobiliaria se ha centrado en la mediación constante. Müller explicó que es fundamental charlar con los propietarios para ponerlos al tanto de la realidad del mercado y la situación de los inquilinos. "Hay que darle una oportunidad al inquilino para mantenerlo, para que siga con la locación", manifestó, subrayando la necesidad de empatía mutua para lograr acuerdos que eviten la vacancia de los inmuebles.

A pesar de los desafíos, la visión a futuro es optimista. Müller concluyó resaltando el crecimiento constante de Tandil y su atractivo para el turismo. "La gente que viene de afuera habla de la ciudad como un oasis", sentenció, con la esperanza de que los nuevos proyectos inmobiliarios se concreten pronto para beneficio de todos los tandilenses.