Economía. Alquilar en la provincia de Buenos Aires ya representa cerca de la mitad del salario

El alquiler de una vivienda representa actualmente cerca del 50% del salario en la provincia de Buenos Aires, según un relevamiento citado por el asesor de la Gobernación, Agustín Simone.

La proporción aumentó de manera significativa en los últimos años: en 2023, el alquiler representaba alrededor del 35% de los ingresos, mientras que actualmente se acerca a la mitad del salario.

Simone vinculó este deterioro de la relación entre ingresos y vivienda con una combinación de factores, entre ellos los bajos salarios, el costo de la construcción y las dificultades para acceder al crédito. "Es un combo explosivo", definió.

También señaló que la rentabilidad de los inmuebles destinados al alquiler aumentó en los últimos años. Según explicó, actualmente ronda el 10% del valor de la propiedad, frente al 4% o 5% que representaba anteriormente.

Concentración de propiedades

El escenario habitacional también está marcado por una creciente concentración de inmuebles. Un relevamiento de Inquilinos Agrupados, realizado a partir de datos de ARBA, determinó que 104.584 personas poseen cinco o más inmuebles edificados y que ese grupo concentra al menos el 14% de las propiedades relevadas.

El informe indica además que el 74,2% de los propietarios tiene un solo inmueble. Sin embargo, quienes poseen dos o más unidades concentran, en conjunto, más de la mitad de las propiedades.

Otro dato señalado por la organización es el crecimiento de los hogares inquilinos: pasaron de representar el 9,5% en 2001 al 19,3% en 2022.

En este contexto, Simone también puso el foco en las viviendas ociosas y planteó la posibilidad de establecer mecanismos tributarios que desincentiven la permanencia de inmuebles vacíos y, a la vez, otorguen beneficios a los propietarios que los incorporen al mercado de alquileres.