Mercado inmobiliario. Suben los valores de los alquileres comerciales pese a la baja actividad, los cierres y la sobreoferta de superficies

La presidenta del Centro de Martilleros de Tandil, Claudia Lutz, analizó la delicada situación que atraviesa el mercado de alquileres comerciales en la ciudad. En un contexto de retracción económica, la referente del sector describió un panorama marcado por la baja en las ventas, el aumento de los costos fijos y una inusual oferta de inmuebles vacíos.

La preocupación central del Centro de Martilleros radica en la viabilidad de los negocios actuales. Lutz calificó la actualidad como una "situación muy problemática porque a los locales les ha bajado muchísimo la venta. Está muy difícil para los comerciantes".

A la caída del consumo y lo que se lleva el comercio electrónico se suma el peso de los servicios públicos, que en algunos casos igualan o superan el costo del arrendamiento. Según Lutz, los comerciantes "están pagando muchos impuestos. La luz ha subido. Impactando en locales comerciales que tienen heladeras, aires, etc. A veces, les viene más de luz que de alquiler".

Esta presión económica ha derivado en una pérdida de dinamismo en el sector: "Se nos han desocupado muchos locales, a todos", afirmó, detallando que conviven dos realidades: "hay rotación hacia locales comerciales más económicos, pero también cierres. Hay bastantes cierres". Además, destacó que la crisis se adelantó este año: "Hay muchos comerciantes que hace meses que están aguantando. El dato que vemos y lo conversamos en el Centro es que se han apurado los tiempos. Los meses más duros para el comercio siempre fueron agosto, septiembre. Ahora empezó más temprano".

Precios y sobreoferta de locales

A pesar de la crisis, los precios de los alquileres comerciales aún no encuentran un equilibrio. "Los valores todavía no se han acomodado. Han subido y están subiendo", explicó Lutz. Lo llamativo del escenario actual es que, a diferencia de años anteriores, existe una amplia disponibilidad de inmuebles. "En este momento no sabría decirte a qué adjudicarlo. La verdad es que hay muchos alquileres. Contrario a lo que pasaba antes en esta fecha, donde teníamos mucha demanda y poca oferta. Hoy hay mucha oferta", precisó, mencionando también que "hay mucha oferta de locales a estrenar en el centro y en el resto de la ciudad".

Sobre la formación de los precios, Lutz observó que no siempre se sigue la lógica del mercado: "Normalmente el precio es el resultado de la demanda y la oferta, pero hoy, muchas veces son los dueños los que ponen el precio bajo el argumento de 'me salió esto, el valor es este'".

Un llamado a la negociación

Ante este escenario, desde el Centro de Martilleros instan a la flexibilidad para evitar que los locales queden vacíos. "Esperamos desde el Centro que empiecen a bajar los valores un poco. Nosotros tratamos de que arreglen las partes. Si se desocupa, cuesta muchísimo hoy en día volver a alquilarlo. Por eso cuando tenemos clientes de años, pedimos que sean un poco más considerados".

Finalmente, al ser consultada sobre la situación económica nacional y el futuro de los nuevos centros comerciales que planean abrir en la ciudad, Lutz evitó dar proyecciones optimistas a corto plazo. "Hoy en día, en esta situación económica, no podría hacer futurología. Hoy no está bien el país, pero no te podría decir qué pasará más adelante. Ojalá puedan trabajar todos", concluyó.

Legislación y desalojos

Respecto al debate en el Congreso sobre la Ley de Inviolabilidad de la propiedad privada, que contempla la implementación de "desalojos exprés", Lutz se mostró cauta debido a la falta de precisiones técnicas. "Estuvimos conversando ayer sobre el tema, pero todavía no se sabe mucho. En el Centro no tenemos mucha información aún sobre lo que podría llegar a suceder. Sabemos que es un proyecto, pero no nos llegó todavía ninguna copia para leer lo que están queriendo hacer", señaló.

No obstante, aclaró que, a diferencia de otros puntos del país, los desalojos no representan un conflicto mayor en la jurisdicción local: "Por otro lado, (los desalojos), por suerte, no son una problemática en Tandil. Hay casos aislados, por supuesto, pero son muy aislados".