Politica. Lotes "baratos" en las sierras: impulsan una ordenanza para frenar estafas inmobiliarias en Tandil

La iniciativa fue explicada durante una entrevista en Radio Tandil y apunta a proteger a compradores que, atraídos por precios bajos, terminan adquiriendo terrenos sin seguridad jurídica.

Según detalló el concejal, el problema comenzó a detectarse a partir de consultas en áreas municipales. "Hace cosa de un año o un año y medio empezamos a escuchar desde Catastro y Obras Privadas que estaba apareciendo algo que antes no se veía con tanta frecuencia: estafas inmobiliarias usando la figura del condominio", explicó.

Iparraguirre aclaró que el condominio es una figura legal válida, prevista en el Código Civil y Comercial de la Nación. "Es una forma de propiedad compartida entre varias personas sobre un bien indiviso", señaló. Sin embargo, advirtió que algunos vendedores utilizan ese esquema para ofrecer terrenos en lugares donde la subdivisión está prohibida.

Cómo funciona la maniobra

De acuerdo con el concejal, la operatoria consiste en vender partes indivisas de grandes parcelas ubicadas en zonas rurales o áreas protegidas.

"Se ofrecen lotes indivisos en zonas donde la tierra no puede subdividirse, como áreas rurales o de paisaje protegido", explicó. El atractivo principal suele ser el precio: "El gancho suele ser el precio accesible. Se publicitan lugares increíbles de Tandil a valores muy bajos y eso despierta el deseo de mucha gente de tener su lote".

Incluso señaló que actualmente pueden verse ofertas de este tipo en internet. "Hay publicidades circulando ahora mismo en redes sociales ofreciendo hectáreas en lugares como arriba de las sierras, algo que directamente no se puede subdividir".

Para Iparraguirre, el fenómeno también se relaciona con el crecimiento urbano de la ciudad. "Esto tiene que ver con el crecimiento de Tandil, que muchas veces no fue acompañado por la planificación suficiente", afirmó.

Las herramientas del proyecto

La propuesta busca prevenir estas situaciones a partir de tres medidas principales. "El proyecto busca prevenir estas situaciones a partir de tres herramientas concretas", indicó.

Una de ellas es recuperar el certificado urbanístico municipal, un documento que informa la zonificación y los usos permitidos de cada terreno. "Queremos recuperar el certificado urbanístico que existía en Tandil y se dejó de exigir hace unos 12 o 15 años", explicó.

Además, se exigirá a quienes ofrezcan terrenos la presentación de una declaración jurada. "El vendedor deberá presentar una declaración jurada donde conste que conoce la zonificación, los usos permitidos y los datos catastrales del terreno que está ofreciendo".

El proyecto también apunta a mejorar el acceso a la información para los compradores. "La idea es que cualquier persona que quiera comprar un lote pueda informarse antes en el municipio", sostuvo.

En paralelo, se propone una campaña pública de concientización. "También proponemos campañas públicas para que la gente consulte siempre con un escribano, abogado, arquitecto o martillero antes de comprar".

Finalmente, Iparraguirre reconoció que la ordenanza no eliminará completamente este tipo de maniobras, aunque sí podría reducirlas. "No es garantía de que no haya más estafas, pero sí creemos que va a reducir mucho estos casos si la gente está informada", concluyó.